Дизайн-проект квартиры

Зачем квартире проект

Ремонт без проекта выглядит дешевле ровно до первой переделки. Кухонный гарнитур упирается в радиатор, розетка оказывается за диваном, дверь открывается в угол шкафа, а плитка в санузле обрывается неаккуратным подрезом у самого входа — каждая из этих мелочей стоит денег и нервов, и все они решаются на бумаге за несколько часов.

Дизайн-проект — это не альбом с картинками, а инструкция по сборке квартиры. В нём зафиксировано положение каждой перегородки с точностью до сантиметра, высота каждого выключателя, тип каждого шва и артикул каждой позиции. Бригада перестаёт импровизировать, а вы перестаёте принимать двадцать решений в неделю по телефону.

Состав альбома

Стандартный комплект для квартиры включает около тридцати листов. Для небольшой студии их будет меньше, для четырёхкомнатной квартиры с двумя санузлами — больше пятидесяти.

• Обмерный план с фиксацией стояков, вентканалов и высот.
• План демонтажа: что сносится, с указанием материала и способа.
• План возводимых конструкций с привязками и толщинами.
• Планировочное решение и расстановка мебели с габаритами.
• План полов: покрытия, направление укладки, стыки, пороги.
• План потолков: уровни, ниши под карниз, узлы примыканий.
• Схема освещения с привязкой каждого прибора и группами включения.
• План розеток, выключателей, выводов воды и слаботочки.
• Схема тёплых полов с зонами и расположением термостатов.
• Развёртки стен по всем помещениям.
• Раскладка плитки с подрезкой и позицией лючков.
• Ведомость отделочных материалов и спецификация мебели и света.

Как идёт работа

1. Замер и фотофиксация объекта, обсуждение бюджета и ограничений дома.
2. Подробное техническое задание по каждому помещению.
3. Два-три варианта планировки, обсуждение, доработка выбранного.
4. Концепция: палитра, материалы, характер мебели, референсы.
5. Визуализация всех помещений с корректировками.
6. Рабочая документация и спецификации.
7. Передача альбома бригаде и старт надзора, если он заказан.

Сроки и стоимость

Планировочный пакет — от 400 руб/м², полный проект с визуализацией — от 1 900 руб/м², проект с сопровождением ремонта — от 2 600 руб/м². Минимальная стоимость проекта для квартир меньше 45 м² считается как за 45 м². Сроки: около шести недель для квартиры до 60 м² и восьми-десяти недель для 60–120 м², считая от утверждения планировки.

Частые ситуации

Новостройка со свободной планировкой

Самый благодарный случай: инженерия разводится под сценарий жизни, а не наоборот. Здесь важно не увлечься — свободная планировка всё равно ограничена мокрыми зонами, вентиляцией и требованиями застройщика к проёмам в несущих стенах.

Вторичное жильё

Работа начинается с честной оценки: что придётся вскрывать, какая проводка, в каком состоянии стяжка и перекрытия. Часто выясняется, что бюджет на «косметику» на деле уходит в замену инженерии, и это лучше узнать до начала, а не в середине.

Квартира под сдачу

Отдельный жанр: приоритет — износостойкость, ремонтопригодность и нейтральная палитра. Здесь мы сознательно упрощаем решения и закладываем материалы, которые можно заменить точечно, не разбирая половину комнаты.